竞争磋商公告
******有限责任公司阳光采购服务平台，对（保租房室内物业维修服务）采用竞争磋商采购方式面向社会发布公告，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。
1、项目概况与服务范围
1.1 项目名称：保租房室内物业维修服务
1.2 项目编号：哈产委采﹝2025﹞第0078号
1.3资金来源：自筹资金（资金已落实）
1.4 采购预算（最高限价）：239064.00元（含税）
1.5 分包情况：本项目划分为一个标段
1.6 服务地点：采购人指定地点
1.7服务期限：合同签订之日起一年
1.8服务内容：
物业服务事项
（1）、维修与保养服务：乙方负责甲方所运营的保障性租赁住房室内的日常维修及保养服务，包括但不限于房屋内部建筑主体结构、上下水、电、暖设施、地面、门窗及甲方提供的家具设备设施的维修与更换服务，乙方需确保房屋内部设施、设备的正常使用。
（2）、卫生清扫保洁服务：乙方负责甲方所运营的保障性租赁住房租户退房后、入住前的房屋卫生清扫保洁服务。
（3）、物业维修服务方案制定与执行：乙方负责制定和执行保障性租赁住房项目的物业维修服务方案，结合房屋特性、租户需求、设备老化周期等因素，规划维修团队组建、维修流程优化、应急抢修预案等内容，保障维修服务高效有序开展。
（4）、采购价格清单编制与管理：乙方负责编制《保障性租赁住房维修更换件采购价格清单》，综合考量市场价格波动、产品质量层级、供应商口碑等多方面因素，详细罗列各类维修更换件的名称、规格、型号、参考价格等关键信息，提交甲方审核通过后，乙方依清单执行采购操作。
物业服务费用支付标准
（1）、人工：甲方委托乙方保障性租赁住房项目室内物业维修服务，人工费执行标准为6元/月/套，每季度结算一次；如项目距离市区较远甲方需要维修工人驻场，双方依据实际发生进行结算。
（2）、材料：甲方将依据《保障性租赁住房维修更换件采购价格清单》每季度结算一次。
（3）、保洁：甲方委托乙方提供租户退房后至新租户入住前房屋的卫生清扫保洁服务，保洁服务费用结算标准为30元/套。
（4）、保安：根据项目实际情况，项目如需配备保安岗位，双方依据实际发生进行结算。
2、供应商资格要求：
2.1通用条款：
（1）本次招标要求潜在投标人须具备有效的营业指摘，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
（2）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一采购项目投标。
（3）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见磋商文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。
（4）投标人还需满足的其他条件：
①、投标企业及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年内没有行贿犯罪记录；（本条行贿犯罪记录是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，时间从投标截止日起算前三年，以中国裁判文书网 （******） 网站公布的判决结果为准。）
②、投标企业及其法定代表人、拟派项目负责人没有被列入失信被执行人名单；（以投标截止日信用中国网站 （******） 公布的结果为准。）
③、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效
2.2专用条款：
1)本项目不接受联合体；
资格审查方式：本项目采用资格后审方式。
3、竞争磋商文件的获取
1、 获取方式：凡有意参加的供应商，请在文件获取时间内登录******/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击******/、******/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。按要求进行实名会员注册及选择我要参与、缴纳文件费用后购买竞争磋商文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由供应商自行承担。
2、 供应商需在2025年2月20日09时至2025年2月24日09时(北京时间，下同)期间将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要参与后，填写信息时上传到对应位置，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。投标人需将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要报名后，填写报名信息时上传到对应位置。投标人需同时将以上报名材料，连同联系人******银行开户许可证、法定代表人授权书、单位介绍信、投标人资格要求相关证明材料，******（邮件名称：项目编号+投标人单位全称）。投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责（注：未在规定报名时间内报名成功的投标人，报名无效）
******有限公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求购买竞争磋商文件并登记备案的潜在供应商均无资格参与评审。供应商准备和参加评审活动发生的所有费用自理。
供应商在缴纳完标书款/保证金后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行查询，如因未查询而导致的标书款/保证金交纳无效，由潜在供应商自行承担责任。
4、响应文件的递交及磋商时间
4.1 响应文件递交截止时间及响应文件递交地点：2025年2月25日09时30分（北京时间），供应商应在此之前将密封的响应文件送达哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处；联系人：徐女士，联系电话：******，0451-******；
4.2 请各供应商代表在前款（4.1）规定的响应文件递交截止时间的前半个小时内递交响应文件，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝接受；
4.3 磋商时间：同4.1 响应文件递交截止时间。磋商地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号评审会议室。
5、公告发布媒介
本次公告同时在哈尔滨产权交易所（******/）、哈尔滨市公共资源交易中心（******//）上发布。
6、其他
潜在供应商对竞争磋商文件有异议的，认为竞争磋商文件使自己的权益受到损害时，应当在文件售卖/获取截止后24小时内，以书面形式一次性向采购人提出。采购人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停采购活动。超出本条规定的有效异议时间，或未一次性提出异议的，将被视为供应商无异议或异议无效，将不再受理。
7、联系方式
******有限责任公司
地 址：哈尔滨市南岗区清华大街215-16号
联 系 人：王先生
电 话：******
******有限公司
地 址：哈尔滨市香坊区红旗大街160号北辰国际2301室
联 系 人：徐女士
联 系 电话：0451-******
系统操作咨询电话：0451-******
平台技术咨询电话：0451-******
******有限责任公司阳光采购服务平台，对（保租房室内物业维修服务）采用竞争磋商采购方式面向社会发布公告，欢迎符合资格条件的供应商前来参加。
1、项目概况与服务范围
1.1 项目名称：保租房室内物业维修服务
1.2 项目编号：哈产委采﹝2025﹞第0078号
1.3资金来源：自筹资金（资金已落实）
1.4 采购预算（最高限价）：239064.00元（含税）
1.5 分包情况：本项目划分为一个标段
1.6 服务地点：采购人指定地点
1.7服务期限：合同签订之日起一年
1.8服务内容：
物业服务事项
（1）、维修与保养服务：乙方负责甲方所运营的保障性租赁住房室内的日常维修及保养服务，包括但不限于房屋内部建筑主体结构、上下水、电、暖设施、地面、门窗及甲方提供的家具设备设施的维修与更换服务，乙方需确保房屋内部设施、设备的正常使用。
（2）、卫生清扫保洁服务：乙方负责甲方所运营的保障性租赁住房租户退房后、入住前的房屋卫生清扫保洁服务。
（3）、物业维修服务方案制定与执行：乙方负责制定和执行保障性租赁住房项目的物业维修服务方案，结合房屋特性、租户需求、设备老化周期等因素，规划维修团队组建、维修流程优化、应急抢修预案等内容，保障维修服务高效有序开展。
（4）、采购价格清单编制与管理：乙方负责编制《保障性租赁住房维修更换件采购价格清单》，综合考量市场价格波动、产品质量层级、供应商口碑等多方面因素，详细罗列各类维修更换件的名称、规格、型号、参考价格等关键信息，提交甲方审核通过后，乙方依清单执行采购操作。
物业服务费用支付标准
（1）、人工：甲方委托乙方保障性租赁住房项目室内物业维修服务，人工费执行标准为6元/月/套，每季度结算一次；如项目距离市区较远甲方需要维修工人驻场，双方依据实际发生进行结算。
（2）、材料：甲方将依据《保障性租赁住房维修更换件采购价格清单》每季度结算一次。
（3）、保洁：甲方委托乙方提供租户退房后至新租户入住前房屋的卫生清扫保洁服务，保洁服务费用结算标准为30元/套。
（4）、保安：根据项目实际情况，项目如需配备保安岗位，双方依据实际发生进行结算。
2、供应商资格要求：
2.1通用条款：
（1）本次招标要求潜在投标人须具备有效的营业指摘，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。
（2）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一采购项目投标。
（3）资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见磋商文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。
（4）投标人还需满足的其他条件：
①、投标企业及其法定代表人、拟派项目负责人在近三年内没有行贿犯罪记录；（本条行贿犯罪记录是指存在行贿行为并被判有行贿罪的记录，时间从投标截止日起算前三年，以中国裁判文书网 （******） 网站公布的判决结果为准。）
②、投标企业及其法定代表人、拟派项目负责人没有被列入失信被执行人名单；（以投标截止日信用中国网站 （******） 公布的结果为准。）
③、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效
2.2专用条款：
1)本项目不接受联合体；
资格审查方式：本项目采用资格后审方式。
3、竞争磋商文件的获取
1、 获取方式：凡有意参加的供应商，请在文件获取时间内登录******/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击******/、******/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。按要求进行实名会员注册及选择我要参与、缴纳文件费用后购买竞争磋商文件。未在规定时间内完成下载而导致的一系列问题，由供应商自行承担。
2、 供应商需在2025年2月20日09时至2025年2月24日09时(北京时间，下同)期间将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要参与后，填写信息时上传到对应位置，并对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。投标人需将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要报名后，填写报名信息时上传到对应位置。投标人需同时将以上报名材料，连同联系人******银行开户许可证、法定代表人授权书、单位介绍信、投标人资格要求相关证明材料，******（邮件名称：项目编号+投标人单位全称）。投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责（注：未在规定报名时间内报名成功的投标人，报名无效）
******有限公司阳光采购服务平台交纳账号在线支付、下载文件。未按要求购买竞争磋商文件并登记备案的潜在供应商均无资格参与评审。供应商准备和参加评审活动发生的所有费用自理。
供应商在缴纳完标书款/保证金后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行查询，如因未查询而导致的标书款/保证金交纳无效，由潜在供应商自行承担责任。
4、响应文件的递交及磋商时间
4.1 响应文件递交截止时间及响应文件递交地点：2025年2月25日09时30分（北京时间），供应商应在此之前将密封的响应文件送达哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处；联系人：徐女士，联系电话：******，0451-******；
4.2 请各供应商代表在前款（4.1）规定的响应文件递交截止时间的前半个小时内递交响应文件，逾期送达的或不符合规定的响应文件将被拒绝接受；
4.3 磋商时间：同4.1 响应文件递交截止时间。磋商地点：哈尔滨市道里区抚顺街1号评审会议室。
5、公告发布媒介
本次公告同时在哈尔滨产权交易所（******/）、哈尔滨市公共资源交易中心（******//）上发布。
6、其他
潜在供应商对竞争磋商文件有异议的，认为竞争磋商文件使自己的权益受到损害时，应当在文件售卖/获取截止后24小时内，以书面形式一次性向采购人提出。采购人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停采购活动。超出本条规定的有效异议时间，或未一次性提出异议的，将被视为供应商无异议或异议无效，将不再受理。
7、联系方式
******有限责任公司
地 址：哈尔滨市南岗区清华大街215-16号
联 系 人：王先生
电 话：******
******有限公司
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联 系 人：徐女士
联 系 电话：0451-******
系统操作咨询电话：0451-******
平台技术咨询电话：0451-******
